VALÈNCIA · HERRAMIENTA GRATUITA
Calculadora de rentabilidad de alquiler en València.
Prueba un precio de compra, un alquiler y tus gastos. El resultado es una estimación con los supuestos que introduzcas, no una previsión de inversión.
Introduce tus supuestos.
Referencia del barrio y dato municipal
Russafa
8,96 EUR/m²/mes
Estimación de barrio. · 2024-12-31 · Cobertura 100 % (umbral 95 %).
Método, escala y fuentes
Media de valores H3 ponderada por área de solape. EPSG:3035. Cobertura sobre el polígono completo; sin extrapolar huecos.
Media ponderada por superficie de celdas H3 res9. Media por área de medianas fiscales seccionales SERPAVI 2024 (geografía 2021), estimadas en H3. No es mediana del barrio ni alquiler de oferta ni de locales.
- MIVAU SERPAVI 2011–2024: medianas fiscales de vivienda colectiva · Reutilización sector público estatal: RD 1495/2011 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), SERPAVI 2024
Para 80 m², esta referencia produce 716,81 €/mes. Cambiar barrio o superficie sustituye el alquiler por esa estimación histórica; puedes editarlo después.
2972,8 EUR/m²
Contexto de toda València; no es precio del barrio. · 2026-06-30 · Cobertura 100 % (umbral 95 %).
Método, escala y fuentes
Referencia municipal única validada, sin promediar ni desagregar sus réplicas H3. Cobertura de contexto municipal, no disponibilidad de precios locales.
Municipio 46250: una referencia común a todos los barrios. Media municipal de tasaciones; no compraventa/oferta ni precio específico del barrio. No admite ranking entre barrios.
- MIVAU: valor tasado medio de vivienda libre, municipios, 2T 2026 · Reutilización sector público estatal: RD 1495/2011 · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), tabla 35103500
El precio de compra del inmueble en la instantánea está Pendiente: la tasación municipal no se convierte en un precio del barrio ni se rellena en el formulario.
Fórmulas transparentes.
Rentabilidad bruta = alquiler mensual × 12 ÷ precio de compra × 100.
Rentabilidad neta de los gastos introducidos = [alquiler mensual × (12 − meses vacíos) − gastos anuales] ÷ (precio de compra + gastos iniciales) × 100.
La cifra bruta supone doce meses ocupados; la neta aplica los meses vacíos. No se calculan impuestos personales, hipoteca ni revalorización. Los gastos a cero pueden sobreestimar el resultado: revísalos antes de usarlo.
Lee las cifras con su escala.
Instantánea 2026-10-31. Los datos de sección y celda H3 se agregan por superficie; no describen cada vivienda. El alquiler es una referencia fiscal de 2024, no un precio actual de anuncios. Las medias de transporte y servicios se calculan en entornos de 500 m de centros H3; no son inventarios exactos dentro del barrio. La densidad OSM no mide afluencia ni ventas. «Pendiente» significa ausencia o cobertura insuficiente, nunca cero.
Fuentes, atribuciones, licencias y método completo · Agregados originales JSON · Componente comercial ODbL independiente.